Calculateur de rentabilité locative

Calculez le rendement brut, net et net-net de votre investissement locatif. Analysez la rentabilité et le cash-flow de votre projet immobilier.

🏠 Acquisition du bien

Prix d'achat du bien immobilier

Environ 8% du prix pour l'ancien, 2-3% pour le neuf

Coût des travaux avant mise en location

Frais d'agence, déménagement, etc.

đź’° Financement

Fonds propres investis

Taux annuel du crédit immobilier

Durée de remboursement

đź’µ Revenus locatifs

Loyer perçu chaque mois

Pourcentage de vacance estimé par an

đź’¸ Charges et frais

Assurance Propriétaire Non Occupant

Agence immobilière, comptable, etc.

RĂ©parations, entretien, remise en Ă©tat

🧾 Fiscalité

TMI + prélèvements sociaux (17.2%)

đź’ˇ Guide des rendements locatifs

đź“Š Types de rendements

  • Rendement brut : (Loyers annuels Ă· Prix d'achat) Ă— 100
  • Rendement net : Brut - charges non rĂ©cupĂ©rables
  • Rendement net-net : Net - fiscalitĂ©
  • Cash-flow : Revenus - (Charges + MensualitĂ©s)

🎯 Rendements de référence

  • Excellent : > 8% net
  • Très bon : 6-8% net
  • Bon : 4-6% net
  • Moyen : 2-4% net
  • Faible : < 2% net
Type de bien Rendement brut moyen Avantages Inconvénients
Studio 4-7% Prix d'entrée faible, forte demande Turn-over élevé, petites surfaces
T2/T3 3-5% Équilibre risque/rendement Concurrence importante
Maison 2-4% Locataires stables, jardin Entretien plus coûteux
Meublé/Airbnb 5-12% Loyers plus élevés Gestion intensive, réglementation

⚠️ Points d'attention

  • Un bon rendement ne fait pas tout : l'emplacement reste primordial
  • Pensez Ă  la plus-value potentielle Ă  la revente
  • Évaluez la demande locative de la zone
  • Anticipez l'Ă©volution du quartier et des transports
  • Constituez une provision pour les gros travaux